
Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Νέο Ρυθμιστικό Πλαίσιο
Η νέα νομοθεσία εισάγει ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο για τα ακίνητα που μισθώνονται σε βραχυπρόθεσμη βάση, θεσπίζοντας σαφή πρότυπα υγείας και ασφάλειας. Επιτρέπει επίσης επιθεωρήσεις από το Υπουργείο Τουρισμού σε συνεργασία με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (IAPR), διασφαλίζοντας τη διαφάνεια και τη συμμόρφωση με τους ισχύοντες κανονισμούς.
1. Απαιτήσεις για Ακίνητα Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
Τα ακίνητα που προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να πληρούν τα ακόλουθα κριτήρια:
Χρήση και Χαρακτηριστικά: Τα ακίνητα πρέπει να χαρακτηρίζονται ως κύριοι οικιστικοί χώροι (άρθρο 2, παρ. 95 του ν. 4067/2012), με επαρκή φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
Ασφάλιση: Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης για την κάλυψη ζημιών ή ατυχημάτων.
Μέτρα ασφαλείας: Πρέπει να περιλαμβάνει δήλωση ασφαλείας ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, συσκευές υπολειμματικού ρεύματος ή αντικραδασμικούς διακόπτες, καθώς και σήματα εξόδου κινδύνου.
Υγιεινή και Πρώτες Βοήθειες: Πρέπει να υπάρχουν πιστοποιητικά για τον έλεγχο παρασίτων και τρωκτικών, ένα κιτ πρώτων βοηθειών και ένας οδηγός επαφής έκτακτης ανάγκης.
2. Επιθεωρήσεις Συμμόρφωσης
Επιθεωρήσεις διενεργούνται από στελέχη του Υπουργείου Τουρισμού και μικτές ομάδες του IAPR. Οι διευθυντές ειδοποιούνται τουλάχιστον 10 ημέρες πριν από την επιθεώρηση και πρέπει να παρέχουν όλα τα απαιτούμενα έγγραφα. Σε επείγουσες περιπτώσεις, οι επιθεωρητές μπορούν να ζητήσουν αστυνομική βοήθεια.
3. Διαδικασία επιθεώρησης
Οι εξουσιοδοτημένοι υπάλληλοι που διενεργούν ελέγχους πρέπει να παρουσιάζουν:
Επίσημο αναγνωριστικό υπηρεσίας και γραπτή εντολή που προσδιορίζει:
Αριθμός και ημερομηνία παραγγελίας.
Στοιχεία του επιθεωρητή.
Πληροφορίες σχετικά με τον διαχειριστή ή τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
4. Υποχρεώσεις Διευθυντών
Οι διευθυντές υποχρεούνται να συνεργάζονται με τους επιθεωρητές και να προσκομίζουν τα απαραίτητα πιστοποιητικά και έγγραφα.
5. Διοικητικά Πρόστιμα
Επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ για παραβάσεις όπως:
Άρνηση πρόσβασης σε ακίνητα σε επιθεωρητές.
Μη συμμόρφωση με τους κανονισμούς.
Μη συμμόρφωση με τις νομικές απαιτήσεις.
Τα πρόστιμα καταβάλλονται ως δημόσια έσοδα.
6. Προθεσμία συμμόρφωσης
Οι διευθυντές έχουν 15 ημέρες για να αντιμετωπίσουν ζητήματα μη συμμόρφωσης.
7. Επανειλημμένες Παραβιάσεις
Εάν η παράβαση επαναληφθεί εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται. Μεταγενέστερες παραβάσεις επισύρουν πρόστιμα τετραπλασιάζουν το αρχικό ποσό.
Ταξινόμηση καταλυμάτων με βάση περιβαλλοντικά κριτήρια
1. Κατηγορίες και Στόχοι
Για πρώτη φορά θα ταξινομηθούν ξενοδοχεία και ενοικιαζόμενα δωμάτια με βάση περιβαλλοντικά κριτήρια. Το σύστημα, που αναπτύχθηκε από το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΞΕΕ) και το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ), στοχεύει στην προώθηση της βιώσιμης ανάπτυξης και στην ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας των ελληνικών καταλυμάτων.
2. Έκδοση Πιστοποιητικών
Το HCH εκδίδει πιστοποιητικά περιβαλλοντικής ταξινόμησης μετά από αξιολογήσεις από διαπιστευμένους μηχανικούς.
3. Επιθεωρήσεις και Συμμόρφωση
Το Υπουργείο Τουρισμού μπορεί να διεξάγει επιθεωρήσεις για να επαληθεύσει την ακρίβεια της ταξινόμησης. Σε περιπτώσεις παρατυπιών, οι εργασίες αναστέλλονται έως ότου εκδοθεί νέο πιστοποιητικό.