Необходимые документы для продажи недвижимости в Греции
Необходимые документы для продажи недвижимости в Греции
Продажа недвижимости в Греции включает в себя ряд юридических шагов для обеспечения надлежащей передачи права собственности. Для успешного завершения продажи недвижимости продавец должен предоставить нотариусу ряд документов. Эти документы подтверждают право собственности, соответствие различным правилам и отсутствие непогашенных долгов или проблем с недвижимостью. Конкретные требуемые документы могут различаться в зависимости от типа недвижимости, ее местоположения и других факторов, но есть некоторые стандартные документы, которые применяются к большинству сделок. Ниже приведен полный список основных документов, необходимых для обеспечения
Объяснение ключевых документов
Право собственности
Это основополагающий документ, подтверждающий, что продавец законно владеет недвижимостью. Обычно это акт или договор купли-продажи, зарегистрированный в соответствующих государственных органах.
Свидетельство о регистрации
Этот документ, выданный Земельным кадастром, подтверждает, что недвижимость зарегистрирована на имя продавца. Он удостоверяет законное право собственности и любые обременения (например, ипотеку или залог) на недвижимость.
Кадастровый лист
Кадастровый лист — это официальный документ из национальной кадастровой системы, который включает в себя основные сведения об объекте недвижимости, такие как ее границы, площадь и другие характеристики.
Кадастровая схема
Визуальное представление местоположения и границ объекта недвижимости, эта схема необходима для проверки точных размеров объекта недвижимости и соседних объектов недвижимости в кадастровой системе.
Топографическая схема
Подробная карта объекта недвижимости, часто создаваемая сертифицированным геодезистом, с указанием границ объекта недвижимости, высоты над уровнем моря и особых характеристик. Обычно требуется обеспечить точное отображение границ объекта недвижимости.
Разрешение на строительство или лицензия на строительство
Если недвижимость включает здание, требуется разрешение на строительство или лицензия на строительство. Этот документ является доказательством того, что строительство было законно разрешено в соответствии с греческими строительными нормами и стандартами.
Планы разрешения на строительство
Это подробные планы, представленные при подаче заявления на получение разрешения на строительство, показывающие архитектурный и структурный дизайн недвижимости. Они необходимы для проверки того, что здание соответствует утвержденным спецификациям.
Сертификат TAP
Выданный местным муниципальным органом, сертификат TAP подтверждает, что налог на недвижимость, известный как «муниципальный налог на недвижимость», был уплачен. Это гарантирует отсутствие непогашенных местных налоговых обязательств, связанных с недвижимостью.
Декларация о праве собственности на недвижимость
Эта декларация подтверждает правовой статус собственности и историю недвижимости. Это официальное подтверждение продавцом правового статуса недвижимости. Справка об отсутствии задолженности по взносам Документ, подтверждающий отсутствие неоплаченных обязательств, связанных с взносами на развитие муниципалитета или региона.
Сертификат об отсутствии задолженности по налогу на имущество (ENFIA)
Этот сертификат, выданный налоговой инспекцией, подтверждает, что продавец не должен платить никаких налогов на имущество, в частности, налога «ENFIA», который применяется ко всем владельцам недвижимости в Греции.
Сертификат № 105 (Закон 2961/2001)
Этот сертификат, необходимый для определенных транзакций, подтверждает соблюдение определенных налоговых обязательств, изложенных в греческом Законе 2961/2001.
Свидетельство об отсутствии налоговой задолженности
Этот сертификат подтверждает, что продавец выполнил все общие налоговые обязательства. Он гарантирует, что продажа не будет затруднена какими-либо неоплаченными налогами, не связанными с самой недвижимостью.
Сертификат энергоэффективности (EPC)
Официальный документ, который оценивает энергоэффективность недвижимости, EPC является обязательным для всех продаж недвижимости в Греции. Он предоставляет рейтинг энергоэффективности, который может повлиять на рыночную стоимость недвижимости.
Электронная идентификация здания
Электронная идентификация здания — это цифровая запись, которая собирает все соответствующие данные о конструкции, разрешениях и спецификациях объекта недвижимости. Это особенно важно для новых зданий или зданий со значительным ремонтом
Справка о страховой чистоте
Справка из соответствующего страхового органа, подтверждающая, что у продавца нет непогашенных обязательств по социальному обеспечению или страхованию. Это особенно важно для объектов недвижимости, принадлежащих компаниям или лицам со статусом самозанятости.
Почему эти документы важны
Предоставление правильных документов имеет решающее значение не только для юридического завершения продажи, но и для защиты обеих сторон. Отсутствующие или неполные документы могут задержать процесс или даже привести к потенциальным юридическим спорам в дальнейшем. Поэтому продавцам рекомендуется собирать эти документы задолго до выставления недвижимости на продажу, чтобы избежать непредвиденных проблем.
Советы продавцам
Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости: учитывая сложность греческого права собственности, рекомендуется работать с юристом, который специализируется на недвижимости.Он может помочь убедиться, что все документы в порядке.
Организуйтесь заранее: начните собирать необходимые документы, как только вы решите продать. Получение некоторых сертификатов, таких как Сертификат энергоэффективности, может занять время.
Обновляйте все: убедитесь, что все документы, особенно те, которые связаны с налогами и регистрацией собственности, актуальны, чтобы избежать задержек в последнюю минуту.
Проверьте местные требования: в зависимости от местоположения недвижимости могут быть дополнительные местные требования, поэтому важно проконсультироваться с местным нотариусом или юридическим консультантом.
Подготовив эти документы и понимая роль каждого из них в процессе продажи, продавцы могут обеспечить гладкое проведение сделки и успешную продажу.